Drôme, Saint-Christophe-et-le-Laris

Belle maison avec gîte sur 4 hectares de terrain avec étangs.

Au milieu d'un beau paysage vallonné, vous trouverez cet ensemble complètement libre, mais non isolé.

Deux portails électriques (tous deux avec interphone) donnent accès à la propriété largement clôturée.

L'ensemble se compose d'une ferme drômoise traditionnelle d'une surface habitable de 164 m2, d'un gîte de 88 m2 et de plusieurs dépendances. La propriété s'étend sur près de 4 ha de terrain avec deux étangs de 2500 m2 et 120 m2 alimentés par trois puits disponibles. Vous disposez également de votre propre forage de 30m qui vous fournit une eau potable d'excellente qualité. Un hectare de forêt non attenant est également inclus dans la vente. Cette parcelle se trouve à environ trois kilomètres de la maison et peut largement fournir la quantité annuelle de bois de chauffage nécessaire.

La maison a été rénovée avec amour et possède une étiquette énergétique A.

La maison d'habitation
Au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cuisine, des toilettes, une buanderie et un bureau.
Au 1er étage, 3 chambres généreuses et une salle de bains avec toilettes.
Au 2ème étage, un grenier avec une bonne hauteur et de la lumière, ce qui le rend très approprié pour l'extension de l'espace de vie/travail.

La propriété a une étiquette énergétique A pour une bonne raison. Vous avez un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. Des panneaux solaires chauffent une réserve d'eau composée de deux réservoirs de 800 litres chacun. Par temps nuageux, le poêle à bois peut également être utilisé pour chauffer la maison et alimenter les réservoirs d'eau. En outre, une pompe à chaleur de 20 kW a été installée en 2022. Elle peut être utilisée pour le chauffage ou simplement pour la climatisation en cas de fortes chaleurs.
La maison produit actuellement plus d'énergie qu'elle n'en consomme. Pour cela, les résidents actuels reçoivent annuellement environ 800-1000 euros de la part de la compagnie d'énergie.

Le gîte
Le gîte est actuellement équipé pour 4-5 personnes. En ouvrant le portail d'entrée, les hôtes accèdent au gîte par une allée bordée de tilleuls de part et d'autre. Le gîte dispose d'une terrasse privée.
Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine avec une salle à manger/salon. A l'étage se trouvent 2 chambres, chacune avec sa propre salle de bain et ses toilettes et une avec un balcon. Toutes les chambres offrent des vues à couper le souffle.
Le gîte est équipé d'un poêle à bois et d'un chauffage électrique.

Verrière/espace de travail
La maison et le gîte sont reliés par un bel auvent. Sous le toit, vous disposez d'une belle terrasse extérieure abritée. Vous y trouverez également un grand espace de travail/stockage fermant à clé.

Garage/atelier
Le garage situé derrière la maison a une superficie d'environ 66 m2. Au rez-de-chaussée, il y a de la place pour trois véhicules, chacun avec sa propre porte de garage. 1 emplacement est équipé d'une fosse de graissage/entretien. En plus des places de parking, il y a un espace séparé spécialement aménagé pour les activités apicoles de l'actuel propriétaire. Un escalier mène à l'étage supérieur utilisé comme atelier de 66 m2.
Sur le toit du garage se trouvent 20 m2 de panneaux solaires pour le chauffage et 3 kW de panneaux photovoltaïques.

Autres dépendances et installations.
À côté de la maison se trouve un bâtiment (20 m2) contenant un four à pain de 1,50 de diamètre qui fonctionne bien. Environ 35 kg de pain y sont désormais cuits chaque mois. Le four convient évidemment aussi pour les pizzas.
La propriété dispose d'une bergerie qui abrite actuellement quatre moutons et qui peut être transformée en écurie pour ânes, poneys ou chevaux.

Une cave voûtée (14m 2) en bardeaux pour la conservation des fruits, des légumes et du vin.

Une cabane à outils, un poulailler et plusieurs autres enclos pour le petit bétail complètent la propriété.

Environ 2 hectares du terrain entourant immédiatement la maison et les étangs sont clôturés. Le reste du terrain est constitué de prairies et est directement relié.
Dans les 2 hectares, il y a aussi un jardin potager clos d'environ 200 m2.
Il y a de nombreux arbres fruitiers, dont des cerisiers, des pommiers, des mirabelliers, des poiriers, des cognassiers et des noyers.

Juste devant la maison, sous le tilleul, se trouve une belle terrasse avec vue, et vous trouverez également des possibilités de vous détendre dans toute la propriété.

Services
Ici, vous avez accès à l'internet par fibre optique. La maison est équipée d'un système d'alarme central.
La maison se trouve à 1 km du village et à 6 km de la ville de Hauterives, à 15 km de Saint Donat sur Herbasse et à 19 km de Romans sur Isère.

En bref
Cet ensemble bien entretenu est idéal pour les amateurs de calme qui recherchent une certaine autonomie sans être isolés. Le gîte peut être loué ou utilisé pour recevoir la famille et les amis.

En prévision d'une éventuelle visite, il est également possible de visionner de courtes vidéos de cette propriété. Sur demande, cette visite virtuelle peut vous être envoyée par Whatsapp.

Maarten van Riessen
+33 6 86 55 10 17

Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur.