Drôme, Saint-Christophe-et-le-Laris

Prachtig gelegen woning met gîte op 4 hectare land met vijvers.

Midden in een prachtig glooiend landschap treft u geheel vrij, maar niet geïsoleerd, gelegen dit ensemble aan.

Een tweetal elektrische toegangspoorten (beide voorzien van intercom) geven toegang tot het grotendeels omheinde terrein.

Het geheel bestaat uit een traditionele Drôme-boerderij met een bewoonbare oppervlakte van 164 m2, een gîte van 88 m2 en diverse opstallen. Het geheel ligt op bijna 4 ha grond met twee vijvers van 2500 m2 en 120 m2 gevoed vanuit een drietal beschikbare bronnen. Ook beschikt u over een eigen waterput (een boorgat van 30 m) die voorziet in uitstekende kwaliteit drinkwater. Bij de verkoop behoort ook nog een niet-aangrenzende hectare bos. Dit perceel ligt op zo'n drie kilometer van de woning en kan ruimschoots voorzien in de jaarlijks benodigde hoeveelheid stookhout.

Het huis is liefdevol gerenoveerd en heeft een energielabel A.

Het woonhuis
Op de begane grond; een woonkamer, eetkamer, keuken, toilet, bijkeuken en een studieruimte.
Op de 1e verdieping, 3 royale slaapkamers en een badkamer met toilet.
Op de 2e verdieping een zolder met een goede hoogte en lichtinval, waardoor zeer geschikt voor uitbreiding van woon-/werkruimte.

Het object beschikt niet voor niets over een energielabel A. U beschikt over vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de bovenverdieping. Zonnepanelen verwarmen een wateropslag bestaande uit 2 tanks van elk 800 liter. Op bewolkte dagen kan ook de houtkachel gebruikt worden om de woning te verwarmen en eveneens om de wateropslagtanks te voeden. Daarnaast is er een warmtepomp van 20 kW geïnstalleerd in 2022. Deze kan zowel worden gebruikt om te verwarmen of om juist voor airconditioning te zorgen bij erg warm weer.
De woning produceert op dit moment meer energie dan zij verbruikt. Jaarlijks ontvangen de huidige bewoners hiervoor zo'n 800-1000 euro van de energiemaatschappij.

De Gîte
De gite is op dit moment ingericht voor 4-5 personen. Bij het openen van de toegangspoort bereiken uw gasten de gite via een oprijlaan met lindebomen aan weerszijden. De gite beschikt over een eigen terras.
Op de begane grond is er een keuken met een eet-/woonkamer. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers, elk een eigen badkamer en toilet en een met balkon. Alle ruimtes bieden een adembenemend uitzicht.
De gite beschikt over een houtkachel en elektrische verwarming.

Overkapping/werkruimte
De woning en gite zijn verbonden via een fraaie overkapping. Onder de kap beschikt u over een prachtig beschut buitenterras. Hier bevindt zich ook nog een grote afsluitbare werk-/opslagruimte.

Garage/werkplaats
De garage achter de woning beslaat zo'n 66 m2. Op de begane grond is plaats voor drie voertuigen, elk met eigen garagedeur. 1 plek is voorzien van een smeer-/onderhoudsput. Naast de parkeerplaatsen is er een afgescheiden ruimte specifiek ingericht voor de activiteiten als imker van de huidige eigenaar. Via een trap bereikt u de verdieping die gebruikt wordt als werkplaats van 66 m2.
Op het dak van de garage liggen 20 m2 zonnepanelen voor verwarming en 3 kW fotovoltaïsche panelen.

Overige bijgebouwen en faciliteiten.
Naast de woning staat een gebouw (20m2) met daarin een goed functionerende broodoven van 1,50 diameter. Maandelijks wordt hier nu zo'n 35 kg brood gebakken. De oven is vanzelfsprekend ook geschikt voor pizza's.
Er is een schaapskooi op het terrein, waar nu een viertal schapen zijn gehuisvest, deze kan worden omgebouwd tot een ezel-, pony of zelfs paardenstal.

Een gewelfde kelder (14m 2) van kiezelsteen voor het bewaren van fruit, groenten en wijn.

Een gereedschapsschuur, een kippenhok en diverse andere verblijven voor kleinvee maken het geheel compleet.

Ongeveer 2 hectare van het perceel direct rondom het huis en de vijvers is omheind. Het overige perceel bestaat uit grasland en ligt direct aangesloten.
Binnen de 2 hectare ligt ook een afgesloten moestuin van ongeveer 200 m2.
Er staan talloze fruitbomen, waaronder kers, appel, mirabelle, peer, kweepeer pruim en walnotenbomen.

Direct voor de woning onder de lindeboom is een heerlijk terras met uitzicht, verder treft u over het gehele terrein mogelijkheden om even te relaxen.

Voorzieningen
Op deze plek heeft u de beschikking over glasvezel internet. Het huis beschikt over een centraal alarmsysteem.
De woning ligt op 1 km van het dorp en 6 km van het stadje Hauterives, 15 km van Saint Donat sur Herbasse en 19 km van Romans sur Isère.

Kortom
Dit goed onderhouden ensemble is ideaal voor liefhebbers van rust en ruimte die op zoek zijn naar een zekere mate van autonomie, zonder geïsoleerd te zijn. De gite kan worden verhuurd of worden gebruikt om familie en vrienden te ontvangen.

Ook van dit object zijn, vooruitlopend op een eventuele bezichtiging, een aantal korte video opnames beschikbaar. Op verzoek kan deze virtuele visite u per Whatsapp worden toegezonden.

Maarten van Riessen
+33 6 86 55 10 17