Dordogne, Piégut-Pluviers

Maison prête à l'emploi avec vignoble et maison d'hôtes.

Cette maison est magnifiquement située à l'orée d'un petit hameau à la sortie de Piégut-Pluviers (où l'on trouve toutes les commodités, y compris un médecin).
Il s'agit d'une grange datant de 1900 qui a été transformée en maison en 2001. Récemment, la cuisine, les toilettes, la salle de bains, le chauffage central et les lucarnes ont été remplacés. L'ensemble de la propriété a été repeint il y a 2 ans et même la fosse septique est aux normes.
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La maison En entrant, on ressent immédiatement beaucoup de lumière et d'espace grâce à la hauteur de pas moins de 6 mètres. Lors de la rénovation, la belle construction en poutres a été conservée et une cheminée ancienne de 240 par 260 a été installée. Cet espace de près de 84 m2 est maintenant divisé en un salon, une cuisine et une salle à manger. Le reste de l'espace se compose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez le hall d'entrée avec une buanderie, une salle de bains, des toilettes et une pièce. Cette dernière sert actuellement de garde-manger, mais pourrait également être utilisée comme chambre à coucher. Un escalier permet d'accéder aux 2 chambres situées au dessus.Au total, la propriété offre 152 m2 de surface habitable.

Maison d'amis
A côté de la maison se trouve un garage avec une simple maison d'amis sous le même toit. Il s'agit actuellement d'une pièce avec douche et toilettes. L'agrandissement de la maison d'amis (jusqu'à 40 m2) peut être facilement réalisé en intégrant le garage actuel. Le garage est déjà équipé d'un évier.

Abri de jardin
La moitié de cette grange de 57 m2 est un abri de jardin. Mais cette partie pourrait également servir de logement pour le petit bétail. L'autre moitié sert de parking, de remise pour les bricoleurs et de réserve de bois.

Le terrain (3 812 m2)
Depuis une route de campagne, l'allée privée avec portail en bois vous donne accès à la propriété. A côté de l'allée se trouve votre propre vignoble. Les 50 vignes (Merlot et Cabernet jura) produisent environ 50 litres de vin par an, mais il y a de la place pour l'agrandir si vous le souhaitez. Depuis la terrasse de la maison, on domine l'ensemble de la propriété. La maison elle-même ainsi que l'abri de jardin et les murs vous offrent un abri et une intimité absolus. Des bordures joliment aménagées et plusieurs zones de repos ajoutent à l'atmosphère. Il y a un verger avec des arbres matures à côté du garage ; dispersés dans la propriété, vous trouverez des baies, des figues et des kiwis, entre autres. Le puits privé situé à côté de l'abri de jardin fournit suffisamment d'eau. De l'autre côté de l'abri de jardin se trouve un autre pré de plus de 2000 m2 avec la possibilité d'y construire une maison. Pour préserver la tranquillité et l'intimité, les résidents actuels ont choisi d'acheter le terrain à bâtir à l'époque et de s'assurer une vue dégagée.

Prêt à emménager
La maison est actuellement utilisée comme maison de vacances. Des volets roulants électriques permettent de fermer l'ensemble de la maison en votre absence et un système de ventilation assure un bon climat intérieur.

L'ensemble du contenu est inclus dans le prix demandé.

En bref, un endroit charmant avec de nombreuses possibilités qui ne devrait pas rester longtemps sur le marché. Par conséquent, si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à me contacter rapidement. De préférence par Whatsapp au +33 6 86 55 10 17.

Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur.