Dordogne, Tourtoirac

Dorpswoning mét vaste huurinkomsten

Centraal in het dorp, aan het volledig vernieuwde dorpsplein gelegen, treft u deze woning aan. Dankzij haar toeristische bezienswaardigheden als een abdij uit de 10e eeuw en de in 1995 ontdekte grot, trekt Tourtoirac in de zomer veel toeristen aan. Maar ook tijdens de gezellige “vide greniers” (vrijmarkten) kan het dorp op veel bezoekers rekenen. Naast de grot als geologische parel kunt u hier ook eindeloos genieten van het natuurschoon als de bossen en de “Auvézère,” op slechts enkele tientallen meters afstand van de woning.

Het enorme pand bestaat uit een op de begane grond (van 90 m2) gesitueerd restaurant en twee tweekamerappartementen op de eerste verdieping (90 m2). Op deze verdieping is nog voldoende ruimte voor het ontwikkelen van een derde appartement. Ook de tweede verdieping/zolder biedt veel ruimte (90 m2) en kan geheel bewoonbaar gemaakt worden. Electra is reeds keurig gescheiden per eenheid en voorbereid op twee extra eenheden/huurders. Alle deuren zijn keurig voorzien van cijfersloten om verkeer vanuit restaurant en huurders te scheiden.

Op dit moment zijn beide appartementen verhuurd en het restaurant verpacht (fonds de commerce). Dit levert u direct 13.260 euro aan jaarlijkse huurinkomsten op. Daarnaast biedt het pand dus nog voldoende ruimte voor de ontwikkeling van extra woonruimte.

Hetzij voor uw eigen loft als “pied-à-terre” of voor extra verhuurinkomsten. Jaarlijkse vaste huurinkomsten van meer dan 20.000,- euro zijn dan realistisch. De huidige eigenaren zijn graag bereid u te ondersteunen bij het beheer en de verdere ontwikkeling van het pand, ze hebben een groot netwerk van betrouwbare vaklieden, veel ervaring en spreken zowel Frans, Engels als Nederlands.

Het pand verkeerd in goede staat. Het dak is voor 2/3 zelf geheel vernieuwd. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en kozijnen, deuren en luiken zijn van goede kwaliteit.

Afgelopen seizoen is de gehele dorpskern vernieuwd. Het pand ligt nu aan een groot dorpsplein met rechtstreeks zicht op de Auvézère. Een enorme verbetering die zeker een positief effect zal hebben op de aantrekkingskracht en waarde van het pand.

Kortom een prima belegging met zowel direct rendement als toekomstig potentieel.

maarten@serviceimmo.fr
0033-6-86 55 10 17